Pflegeimmobilie kaufen: hohe Nachfrage, geringes Risiko

Der Begriff Pflegeimmobilien beschreibt alle Objekte, die den speziellen Bedürfnissen von Senioren und Pflegebedürftigen angepasst sind. Dazu zählen Wohnheime, Seniorenresidenzen, Alten- und Pflegeheime. Wenn Sie sich entscheiden, eine solche Pflegeimmobilie zu kaufen, investieren Sie in Sicherheit und Rendite. Ihr Aufwand ist dabei minimal. Durch die hohe Nachfrage ist eine dauerhafte Vermietung nach der Fertigstellung des Baus nahezu garantiert, der Aufwand für die Mietersuche entsprechend gering. Mietausfälle sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen fast ausgeschlossen. Sollte es die finanzielle Lage eines Mieters nicht mehr zulassen, die monatliche Miete aufzubringen, trägt die Stadt oder der Landkreis die Kosten für die Unterbringung.

Wenig Verwaltungsaufwand für Investoren

Die Verwaltung der Pflegeimmobilie übernimmt ein Betreiber oder Hausverwalter. Er ist Vertragspartner mit einem langfristigen, zehn- oder zwanzigjährigen Mietvertrag. Mit der Verwaltung selbst haben Sie als Investor nichts zu tun. Der Sachwert von Pflegeimmobilien in einem neuen oder topsanierten Heim bleibt – unabhängig von der Inflation – stabil. Die Rendite liegt im mittleren bis höheren einstelligen Prozentbereich.

Durch die Kooperation des Betreibers mit den gesetzlichen Pflegekassen ist der Wirtschaftsplan der Pflegeimmobilie ebenso gesichert wie die Mieteinnahmen, die als durchlaufender Posten an den Kapitalanleger weitergereicht werden. Entscheidend für den Erhalt des Sachwertes sind regelmäßige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die durch steuerliche Abschreibungen kosteneffizient durchgeführt werden können.

Aktuelle Studien gehen davon aus, dass der Bau von weit über 10.000 Pflegeheimen in den nächsten 35 Jahren nötig sein wird, um den Bedarf langfristig zu decken. Das Investment in eine Pflegeimmobilie verbindet Sicherheit durch hohe Nachfrage mit guter Rendite.

Neben der guten Planbarkeit der Rendite garantieren Neubauimmobilien in der Regel eine hohe Nachfrage, was einen guten Preis pro Quadratmeter ermöglicht. Moderne Heiz- und Energiesysteme, hochwertige Einrichtungen und ansprechende Raumdesigns erhöhen die Nachfrage ebenfalls. Weil vor allem einkommensstarke und liquide Mieter angezogen werden, steigen die Renditemöglichkeiten während gleichzeitig das Ausfallrisiko sinkt.

Eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage bedeutet für Investoren gute Planbarkeit, wenig Risiko und hohe Rendite.

Ein einzelnes Studentenapartment kostet selbst an Top-Standorten meist weniger als 100.000 EUR. Grund dafür ist die geringe Wohnfläche, die selten 40 m² übersteigt. Diese Art von Investment eignet sich deshalb auch für Einsteiger gut.
Studentenapartments sind zudem eine Anlageform mit guter Zukunft. Denn die Zahl der Abiturienten und der Studenten ist in den vergangenen Jahren angestiegen. Für viele Studenten ist die Suche nach bezahlbarem Wohnraum in Großstädten mit immensem Aufwand verbunden. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Appartements. Ausstattungsmerkmale sind für Studenten in der Regel sekundär. Entscheidend für sie ist die Lage.

Die Effekte der urbanen Zuwanderung

Nicht nur Studenten fragen Wohnraum in Großstädten nach. Auch alle anderen Einkommensschichten suchen zunehmend Wohnungen in beliebten großen Städten in Ost- und Westdeutschland. Das zieht wiederum vermehrt Firmen an, deren Mitarbeiter ebenfalls Wohnraum benötigen. Neben Studentenimmobilien sind deshalb Mikroappartements eine Wohnform mit Zukunft.

Die Zielgruppe dieser Investmentart

Studentenappartements und Serviced Appartements sind vor allem für zukunftsorientierte, preisbewusste und sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant. Nicht die Nähe zum eigenen Wohnort, sondern das Potenzial des Standortes sollte für Sie bei diesem Investment die wichtigste Grundlage bilden. Auch institutionelle Anleger investieren gerne in Studentenwohnheime und erwerben meist ganze Komplexe.

Die Preise für Bestandsimmobilien sind transparent und nachvollziehbar. Sie orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten, an der Bausubstanz, der Ausstattung, den Mietpreisen und anderen klar definierten Faktoren. Die Historie erlaubt es, das Risiko der Mietausfälle realistisch einzuschätzen und zukünftige Mieteinnahmen zu kalkulieren. Die Kosten für den Erwerb sind in der Regel niedriger als die für einen vergleichbaren Neubau, weil die Planungs- und Baukosten im Laufe der Jahre gestiegen sind.

Weitere Vorteile von Bestandsimmobilien stellen die meist großen Grundstücke und das gewachsene, etablierte Umfeld dar. Die Grundstücksgrößen erlauben Grünflächen, die die Attraktivität des Wohnraums steigern. Die Versorgungsinfrastruktur hat sich im Laufe der Zeit dem Objekt angepasst und mit der Nachfrage eingespielt. Große Veränderungen in der Infrastruktur sind deshalb in der Regel nicht zu erwarten.

Bei vorhandenen Mietverträgen bieten Bestandsobjekte Rendite ab dem ersten Tag. Vor dem Kauf können Sie das Objekt besichtigen, sich selbst ein Bild machen und die Substanz ausführlich prüfen. Attraktive Renditen machen diese Art des Investments bei Anlegern sehr beliebt.