Neubau in ruhiger Lage direkt am Waldrand

Neubau in ruhiger Lage direkt am Waldrand

Daten & Fakten


3.70 %
RENDITE BIS *

172,591.00
KAUFPREIS AB

101
EINHEITEN
Objekt-ID 97
Standort Bad Harzburg
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 2022
Flächen 44,34 m² - 58,84 m²
anfängliche Mietrendite 3,70%
Kaufpreise 172.591,00 € - 227.590,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 101
KfW Standard 55
Preis pro m² k.A.
Nutzungsart Betreutes Wohnen
Immobilienart Pflegeimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Bad Harzburg ist mit rund 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar an der Landesgrenze von Niedersachsen zu Sachsen-Anhalt. Schon seit der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts ist der Standort aufgrund seines berühmten Heilbades überregional als Kur- und Badeort bekannt. Mit direktem Anschluss an die ausgedehnte Mittelgebirgslandschaft des Harzgebirges verbindet Bad Harzburg heute die Ruhe und Gelassenheit eines Kurorts mit der Energie und Innovationskraft einer historisch gewachsenen, touristischen Wirtschaftsregion, die sowohl per Straße als auch per Schiene an die umgebenden Städte Hannover, Braunschweig, Wolfenbüttel, Hildesheim und Salzgitter angebunden ist.

Der Standort

In ruhiger Lage direkt am Waldrand entsteht derzeit eine Senioreneinrichtung, die mit insgesamt 101 Wohneinheiten dazu beiträgt, den aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland hin zu einer älteren Gesellschaft steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Die Einrichtung wird in einem den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss eingerichtet, wobei sich die Bewohnerzimmer auf die drei Obergeschosse verteilen, während im Erdgeschoss Räumlichkeiten für die Verwaltung, Pflege und Haustechnik sowie die hauseigene Küche untergebracht sind. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohneinheiten sind mit ihrer Farbgebung und bodentiefen Fenstern hell und freundlich ausgestaltet. . Dazu kommen in den drei Obergeschossen Gemeinschaftsflächen, zu denen neben Arbeitsräumen für das Pflegepersonal vor allem auch geräumige Gruppen- beziehungsweise Aufenthaltsräume und Pflegebäder gehören. Außerdem steht eine großflächige Dachterrasse zur Verfügung. Die Stockwerke sind sowohl über die Treppe als auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Gartengestaltung erfolgt als Ziergartenfläche mit Rasen-, Pflanz- u. Gehölzflächen sowie wegebegleitenden Sitzmöglichkeiten auf Bänken und Rundwegen. Die Fertigstellung ist im Jahr 2022 geplant.

Wissenswertes

Bad Harzburg ist das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich Wanderfreunde wünschen. Die Bad Harzburger Sole-Therme ist eine der besten in Niedersachsen und lädt Körper und Geist zum völligen Entspannen ein. Zum Bummeln gibt es in Bad Harzburg eine wunderschöne Fußgängerzone, eingerahmt durch ehrwürdige Kastanien, mit attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants. Die ,,Bummelallee" geht nahtlos in den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark mit Luchsbrunnen. Insgesamt 900 km gepflegte Wanderwege warten auf die Gäste aus nah und fern. Viele geführte Wanderungen werden angeboten. Aber auch wer auf eigene Faust losgeht, braucht keine Angst haben, sich zu verlaufen. Überall wo es notwendig ist weisen dezente Schilder den richtigen Weg. Spaß für die gesamte Familie bietet der Freizeitpark „Krodoland“ mit Fußball- und Swin-Golf-Anlage, Spielscheune, Reithalle und Spielplatz sowie das Silberbornbad mit Innen- und Außen-Erlebnisbecken, großer Freianlage und Saunen. Besucher haben ganzjährig auf dem ersten Baumwipfelpfad Niedersachsens die Möglichkeit barrierefrei die Natur aus einer völlig neuen Perspektive kennen zu lernen.

Betreuer

Die Mirabelle Care ist ein junges und innovatives Unternehmen aus Berlin-Heiligensee. Der Geschäftsführer Robert Hille ist mit dem Pflegemarkt aufgewachsen, da schon der elterliche Betrieb seit 1998 im Bereich der Seniorenbetreuung tätig ist. Zur Philosophie von Mirabelle Care gehört das japanische Konzept „Kaizen“, das im Allgemeinen als eine Lebenseinstellung zu verstehen ist und zur japanischen Lebensart gehört. Das Ziel: Es sollte kein Tag vergehen, an dem nicht eine Verbesserung stattgefunden hat. Es bedarf daher einer ständigen Veränderung beziehungsweise Optimierung. Das Konzept ist eine auf alle Unternehmensbereiche ausgelegte Denkweise, die von allen Mitarbeitern der Mirabelle Care praktiziert wird. Diese Einstellung will sich das Unternehmen zu Nutze machen, um für seine Kunden jeden Tag besser zu werden.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
Kununu Open Company

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