"Wurzener Teppichfabrik"

"Wurzener Teppichfabrik"

Daten & Fakten


3.75 %
RENDITE BIS *

167,000.00
KAUFPREIS AB

48
EINHEITEN
Objekt-ID 89
Standort Wurzen
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1912
Flächen 46,00 m² - 95,00 m²
anfängliche Mietrendite 3,75%
Kaufpreise 167.000,00 € - 326.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 48
KfW Standard k.A.
Preis pro m² 3.500,00 € - 3.700,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Denkmalimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Nach 25 Jahren Stillstand wird die alte Teppichfabrik am Ortseingang der Großen Kreisstadt Wurzen mit lichtdurchfluteten, offenen und großzügigen Wohnungen zu neuem Leben erweckt. Unsere denkmalgeschützte Immobilie mit der dazugehörigen Parkanlage wurde 1912 errichtet. Die Teppichfabrik und die Parkanlage wer¬den unter Einhaltung der Forderung des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen Konstruktion umfassenden Modernisierungs-/Instandset-zungsmaßnahmen zum Erreichen einer sehr guten Wohnqualität unterzogen. Durch drei neu zu errichtende Personenaufzüge können sämt¬liche Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss erreicht werden. Innenliegende Stellplätze werden im Erdgeschoss geschaffen, eine große Anzahl an PKW- und Fahrradstellplätzen im Außengelände. Im Vorfeld der Planung und Vorbereitung der Sanierungsma߬nahmen wird eine umfassende Bestandsaufnahme durchgeführt. Unser gesamtes Objekt ist auf allen Etagen geprägt von großen Stahlfenstern, die unterschiedliche Rasterungen und Größen aufweisen. Die Fenster im Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss sind groß und mehrteilig und weisen eine Rasterung von 35 bis 48 Teilen auf. Im Mansardengeschoss werden die Rasterungen der Fenster kleiner und besitzen kleinteiligere Ver¬glasungen von 25 bis 30 Elementen. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2022 geplant.

  • Klassische Bauweise mit massivem Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecken
  • Fünf Geschosse
  • 48 Einheiten mit Ein-, Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen und industriellem Charme
  • Pro Wohnung ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia
  • Drei neue Personenaufzüge vom 1. OG bis ins DG
  • Moderne, offene, lichtdurchflutete und barrierefreie Wohnungsgrundrisse mit hohen Decken
  • Holztüren mit Edelstahlgarnituren und Wohnbereiche mit Eichen-Holzparkettböden
  • Bäder mit Keramik-Fußböden sowie Badewanne und/oder ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Fahrradstellplätze im Innenhof
  • Garagenstellplätze 8 Stück/ Außenstellplätze 27 Stück

Der Standort

Eine der ältesten Städte des Freistaates Sachsen ist die große Kreisstadt Wurzen. Wurzen bietet mit seinem historischen Stadtzen¬trum, jüngeren Wohngebäuden und Geschäfts-häusern sowie der umliegenden naturbelassenen Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern, einen facettenrei-chen Ort zum Wohnen. Mit einer wachsenden Einwoh¬nerzahl von derzeit 16.200 Einwohnern und einer Flä¬che von ca. 6.900 Hektar zählt die Stadt zu den attraktivsten und größten Städten im Landkreis Leipzig. Bekannt ist Wurzen vor allem für die Produktion von Ge¬bäck- und Süßwaren. 25 Kilometer entfernt liegt die Großstadt Leipzig, die durch die direkte Verkehrsanbindung über die B6 oder mit der S-Bahn in nur knapp einer halben Stunde zu erreichen ist.

Wissenswertes

Die Lage am östlichen Hochufer der Mulde lädt ein zu traumhaften Spaziergängen, erholsamen Bootstou¬ren, oder wundervollen Fahrradtouren auf dem ausgebauten Radweg entlang des Flusses. Zu der traumhaften Landschaft in der Region um Wurzen zählen auch eine Vielzahl an Pilger- und Wanderwege. Zur Erholung lädt auch die nahe Umgebung mit vielen pracht¬vollen Schlössern ein. Die Stadt bietet aber auch einige Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Wurzen ist jedoch auch durch die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schu¬len sehr familienfreundlich gestaltet. Zur beruflichen Ausbildung gibt es in Wurzen das Berufliche Schulzentrum Stammschule. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300m vom Objekt entfernt und in 18 Minuten erreicht man mit dem Bus den Bahnhof.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
Kununu Open Company

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