Schmuckstück aus der Gründerzeit

Schmuckstück aus der Gründerzeit

Daten & Fakten


4.25 %
RENDITE BIS *

174,500.00
KAUFPREIS AB

12
EINHEITEN
Objekt-ID 87
Standort Halle
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1887
Flächen 42,10 m² - 100,88 m²
anfängliche Mietrendite 4,25%
Kaufpreise 174.500,00 € - 419.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 12
KfW Standard k.A.
Preis pro m² k.A.
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Denkmalimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Es entstehen zwölf Eigentumswohnungen unterschiedlichster Größe, von ca. 42 bis ca. 100 Quadratmeter, geeignet für Singles und Paare, aber auch für Familien. Sogar eine Maisonette-Wohnung im zweiten bzw. dritten Obergeschoss ist im Portfolio enthalten. Unser Objekt, ein Mehrfamilienhaus, welches um 1887 erbaut wurde, besticht durch die kleinen, aber feinen Schmuckelemente der Fassade. Diese werden natürlich aufgearbeitet, um den unwiderstehlichen Charme der Gründerzeit wieder aufleben zu lassen. Dem benachbarten Haus wurde diese Ehre bereits zuteil. Die imposanten Löwen an der Dachtraufe sowie die Fensterüberdachungen und -verzierungen werden das herrschaftliche Aussehen des Hauses unterstreichen. Die Wohnungen werden modernstem Wohnkomfort zugeführt.

  • Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
  • Zwölf Eigentumswohnungen auf drei Geschossen
  • Massive Bauweise aus Vollziegel
  • Sanierung/Modernisierung: ca. November 2020 bis Dezember 2021
  • Straßenfassade mit aufgearbeiteter Stuckprofilierung
  • Hofseitige Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Pro Wohnung ein Balkon (in Stahlkonstruktion)
  • Neugestalteter Außenbereich
  • Vier Pkw-Stellplätze im Innenhof (Preis auf Anfrage)
  • Fahrradstellplätze im Innenhof
  • Je Wohnung ein Kellerabteil
  • Alle Fenster mit Dreifach-Verglasung
  • Moderne Fliesenböden in den Bädern und Küchen
  • Holzparkettböden in allen anderen Wohnbereichen
  • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
  • TV-Versorgung über Satellitenanlage

Der Standort

Die Krukenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße im „Medizinerviertel“, unser Objekt liegt etwa 1.200 Meter vom Hauptbahnhof und 1.300 Meter vom Marktplatz der Stadt Halle entfernt. Die bautechnische Instandsetzung der Krukenbergstraße 5 wird dazu beitragen, den Wohnstandort noch zu verbessern. Somit wird sich das „Medizinerviertel“ in naher Zukunft zu einem sehr beliebten Stadtquartier entwickeln. Die Voraussetzungen sind gegeben, denn die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum Stadtpark und zur Altstadt sind dafür herausragende Argumente. In ganz unmittelbare Nähe befinden sich zudem eine Grundschule und ein Gymnasium sowie die Haltestellen der Straßenbahn auf der Magdeburger Straße. Auch Waren des täglichen Bedarfs können im nahen Umfeld gekauft werden. Zusammenfassend lässt sich sagen: Im „Medizinerviertel“ zwischen Steintor, Magdeburger Straße und Volkmannstraße lebt es sich sehr gut – zentrumsnah und verkehrsgünstig. Der große Stadtpark in unmittelbarer Nachbarschaft bietet neben Erholung und Zerstreuung jede Menge sportliche Möglichkeiten

Wissenswertes

Zu Sachsen-Anhalt gehört Halle eigentlich nur aus geografischer Sicht. Wirtschaftlich und kulturell ist Halle eher Teil des deutschen Wirtschaftswunders Sachsen und profitiert gemeinsam mit Leipzig, Dresden und Chemnitz vom enormen Aufschwung in Mitteldeutschland.

Halle ist eine renommierte Universitätsstadt. Mehr als 22.000 junge Menschen (Stand: WS 2019/2020) studieren an der bekannten Martin-Luther-Universität, an der Kunsthochschule Burg Giebichenstein und an der Evangelischen Hochschule für Kirchenmusik. Der Schwerpunkt liegt damit auf den Fachbereichen Geistes-, Natur- und Ingenieurwissenschaften, Kunst und Design sowie Musik.

Die Kulturlandschaft Halles ist vielfältig und häufig unterschätzt. Zu ihr gehören Museen, Theater und das Opernhaus Halle sowie mehrere Bühnen auf der Kulturinsel. Der Berg-Zoo, die Sternwarte und der Botanische Garten ermöglichen ebenfalls ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit mehr als 400.000 Hotelübernachtungen jährlich ist Halle auch ein interessantes Tourismusziel.

Die neun Naturschutzgebiete um Halle bieten einen hohen Naherholungswert. Die Freizeitmöglichkeiten der kleinen Großstadt schenken ihr zweifelsohne eine große Anziehungskraft. Halles Bevölkerung wächst seit einigen Jahren an. In den letzten zehn Jahren (2009 bis 2019) ist die Einwohnerzahl um ca. 4,6 Prozent angestiegen.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
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