Wohnen mit Flair in der "Grünen Oase"

Wohnen mit Flair in der "Grünen Oase"

Daten & Fakten


5.50 %
RENDITE BIS *

219,500.00
KAUFPREIS AB

17
EINHEITEN
Objekt-ID 77
Standort Leipzig
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900
Flächen 44,05 m² - 95,25 m²
anfängliche Mietrendite 5,50%
Kaufpreise 219.500,00 € - 46.800,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 17
KfW Standard k.A.
Preis pro m² 4.799,00 € - 5.092,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Denkmalimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Das Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 gebaut und wird 2020/21 saniert und modernisiert. Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen und jeweils ein Stellplatz zur Verfügung gestellt. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und wird dementsprechend nach den Auflagen des Denkmalamtes saniert und in Teilen erneuert. Alle Fenster und Fenstertüren im Gebäude werden nach der Sanierung als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet sein. Die jeweiligen Wohnungen Nr. 7 und 8 im Dachgeschoss erhalten eine Klimatisierung sowie neue Dachfenster und ein Dachfenster mit Austritt.

Ausstattung:

  • Balkon
  • Stellplatz für jede Wohnung
  • Grünanlage
  • Fahrradstellplätze Keller und Hoffläche
  • Modernisierte Elektrotechnik
  • Parkett- und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Badewanne und/oder Dusche
  • Aufzug

Der Standort

Wenn die ersten Sonnenstrahlen auf die Dächer der historischen Stadt leuchten und die Knospen sprießen, kann dieses Leben auch wahrgenommen werden. Die unzähligen Parks werden bevölkert, man lässt es sich wieder gut gehen und das beliebteste Verkehrsmittel der Leipziger - das Fahrrad - wird wieder aus dem Keller geholt. Neben dem kulturellen Aspekt, der diese Stadt so lebenswert macht, ist es vor allem der Auwald mit seinem naturnahen Charakter, der entschleunigt und den Leipziger zur Ruhe finden lässt. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Sellerhausen-Stünz, im Osten von Leipzig wo eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und in Richtung Berlin, München und Magdeburg besteht. Mit der städtischen Tram und verschiedenen Buslinien ist das Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen.

Wissenswertes

Zwischen der Torgauer Straße, der Theodor-Heuss Straße und dem Volkshain Stünz mit seinen Kleingartenanlagen erstreckt sich der Ortsteil Sellerhausen-Stünz wie eine Oase. Die Wurzner und Dresdner Straße führen in das Stadtzentrum. Die nächste Tramstation befindet sich nur 180m vom Wohnhaus entfernt. Bei einem Fußweg von max. 15 Minuten ergeben sich zahlreiche Gelegenheiten zum Einkaufen, für Arztbesuche oder gemeinsame Freizeitgestaltungen. Das große Einkaufscenter „ Paunsdorf Center“ liegt nur 5 Fahrminuten von dem Wohnhaus entfernt. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine sind in direkter Nähe und sprechen für eine familienfreundliche Umgebung, sowie auch der nahgelegene Leipziger Zoo, der nur in 15 Minuten zu erreichen ist.

Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Rahmen der Sanierung als erforderlich erkannt werden und die Veränderungen keine Wertminderung darstellen. Die Maße in den Zeichnungen können sich in der Ausführungsplanung aus technischen Gründen ändern (z.B. wegen zusätzlicher Installationsschächte, Verkleidungen, etc.). Änderungswünsche, was die Bemusterung der Sanitärausstattung, Bodenbeläge, und Fliesen anbetrifft, sind im Kaufvertrag zu vereinbaren und müssen über Mehrkosten vom Käufer getragen werden. Änderungen infolge behördlicher Auflagen und bautechnischer Maßnahmen bleiben vorbehalten, desgleichen die Verwendung anderer Baustoffe, soweit diese keine Wertminderung herbeiführen.

Objektansichten

Standort

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