KAPITALANLAGE IN ANSBACH

KAPITALANLAGE IN ANSBACH

Daten & Fakten


4.00 %
RENDITE BIS *

111,734.00
KAUFPREIS AB

72
EINHEITEN
Objekt-ID 61
Standort Ansbach
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1938
Flächen 48,58 m² - 63,33 m²
anfängliche Mietrendite 4,00%
Kaufpreise 111.734,00 € - 145.659,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 72
KfW Standard k.A.
Preis pro m² 2.150,00 € - 2.350,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Bestandsimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen 72 Wohnungen in ruhiger, gepflegter Wohnsiedlung in Ansbach im Ortsteil Obereichenbach.

Die Wohnungen sind auf 8 Mehrfamilienhäuser verteilt und sind eingebettet in großzügige Grünanlagen mit sauberen Parkflächen und vereinzelten Garagen.

Die Häuser aus dem Jahr 1938 sind mit hohem Materialaufwand stabil gebaut worden und in der Grundsubstanz sehr gut erhalten. Durch den Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnzwecken werden die Dächer neu isoliert. Außerdem werden im Zuge der Maßnahmen die Balkone für jede Wohnung erstellt. Bei den Erdgeschoßwohnungen werden zum Teil Gartenanteile zugewiesen.

Alle Häuser erhalten einen neuen Farbanstrich, die Fensterläden werden aufgearbeitet und wenn nötig erneuert.

Alle Wohnungen sind mit gepflegten Parkettböden und modernen Bädern ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Alle Gebäude sind voll unterkellert.

Ein Hausmeisterservice und eine gute Hausverwaltung sorgen für Sauberkeit und Ordnung.

Der Standort

Mit der Neugliederung der Landkreise in Bayern entstand 1972 der heutige Landkreis Ansbach im Westen Bayerns. Mit 1972,64 Quadratkilometern ist er der flächengrößte Landkreis im Freistaat Bayern.

Der Landkreis Ansbach ist mit über 180.000 Einwohnern Sitz von mehr als 4.500 Betrieben und zwei Hochschulen. Durch die Autobahnen A6 und A7 ist der Landkreis auch dem überregionalen Verkehr gewachsen. Hervorragend sind daher die süddeutschen Ballungsräume erreichbar: Nürnberg-Fürth-Erlangen oder Stuttgart-Heilbronn in ca. einer Stunde, Mannheim in 1 ½ und Frankfurt in zwei Stunden.

Ansbach ist mit dem Bus, der mindestens alle 30 Minuten verkehrt, in 10 Minuten erreichbar. Die Objekte selbst sind verkehrsgünstig gelegen. Direkt vor den Häusern befindet sich eine Bushaltestelle. Bis zur B14 sind es nur c.a 100 Meter. Vom Bahnhof Ansbach besteht Anschluss an die S-Bahn-Line 4 nach Nürnberg sowie den Regional- und Fernverkehr der Bahn.

Wissenswertes

Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 40 Min., die Flughäfen Frankfurt und München in ca. 90 Min. zu erreichen. Die Metropolregion Nürnberg umfasst 3,5 Mio.

Einwohner auf 21.300 Quadratkilometern Fläche. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von 106 Mrd. Euro, ca. 162.000 Unternehmen und etwa 1,8 Mio. Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten in Deutschland.

Über 50.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zeigen die Bedeutung des Landkreises Ansbach als volkswirtschaftlich wichtiger Standort in Süddeutschland, über 900.000 Übernachtungen jährlich unterstreichen die touristische Attraktivität und Lebensqualität.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
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