Attraktives Neubauensemble in Neu-Ulm

Attraktives Neubauensemble in Neu-Ulm

Daten & Fakten


5.45 %
RENDITE BIS *

296,095.00
KAUFPREIS AB

11
EINHEITEN
Objekt-ID 51
Standort Neu-Ulm
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 2018
Flächen 43,00 m² - 76,00 m²
anfängliche Mietrendite 5,45%
Kaufpreise 296.095,00 € - 362.925,80 €
Anzahl der Gesamteinheiten 11
KfW Standard k.A.
Preis pro m² k.A.
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Neubauimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Unsere elf hellen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf vier Geschossen bieten zeitgemäßen Komfort und laden Singles wie auch Paare zum Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden ein. Bei den Grundrissen haben wir viel Wert auf eine großzügige Raumaufteilung gelegt, wodurch sich sämtliche Wohnlösungen durch offen gehaltene Wohn-/Essbereiche sowie geräumige Freibereiche auszeichnen. Die Ausstattung gestaltet sich dabei funktional und in moderner Optik und sorgt mit hochwertigen Materialien für ein ansprechendes Wohnambiente in allen Räumen.

Highlights:

  • Attraktives Neubauensemble als Ergänzung eines bereits bestehenden Mehrparteienwohngebäudes
  • Durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von 43 m2 bis 76 m2
  • Großzügige Terrassen mit Garten, Balkone und Loggien
  • ußbodenheizung in allen Wohnräumen und mittels UP-Raumfühler individuell regulierbar
  • 15 oberirdische PKW- und 18 Fahrradstellplätze
  • Bodentiefe Fenster für helle Räume, mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien
  • Moderne Fassadengestaltung
  • Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss

Der Standort

Die beliebte Hochschulstadt Neu-Ulm an der Donau ist Teil des über 200.000 Einwohner starken Großraums Ulm/Neu-Ulm/Senden. Sie liegt direkt an der Grenze des Freistaats zu Baden-Württemberg, im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, nur eine Flussbreite von der großen Schwesterstadt Ulm entfernt.

Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien und Apotheken finden sich in direkter Nähe zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten Richtung Stadtmitte erreicht.

Ob im Sommer an den idyllisch gelegenen Gurrenhofsee, zum Workout und Training in den Sport- und Freizeitpark Wiley oder zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in die grüne Umgebung – all das bietet Ihr neues Zuhause in direkter Nähe.

Ankommen und wohlfühlen im beschaulichen Gerlenhofen, einem von zwölf Stadtteilen Neu-Ulms, rund sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung finden hier, dank hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur, einem facettenreichen Kultur- und Freizeitangebot, weitläufigen Grünflächen sowie viel Natur, Alltag und Freizeit in perfekter Harmonie zusammen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufweite von Gerlenhofen.

Wissenswertes

Zahlreiche international operierende Großkonzerne, darunter Bosch, ratiopharm/Teva und EvoBus, zeigen hier Präsenz. Der starke Mittelstand sowie die breit gefächerte Forschungs- und Entwicklungslandschaft tragen ebenfalls maßgeblich zur Standortsicherung und der hohen Beschäftigungsquote in der Region bei. Das sorgt für optimale Zukunftsperspektiven, wie es auch bundes- und europaweit durchgeführte Studien und Umfragen immer wieder aufs Neue belegen.

Die exklusiven Wohneinheiten bieten außerdem:

  • eine energieeffiziente Bauweise und Technik gemäß EnEV 2014 in der aktuellen Fassung ab 2016
  • einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • eine zentrale Heizanlage mit Gas-Brennwerttechnik und solarer Unterstützung
  • einen Gemeinschaftsfreibereich mit kleinem Kinderspielplatz

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
Kununu Open Company

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