Kernsanierte Bestandsimmobilie in Stuttgart

Kernsanierte Bestandsimmobilie in Stuttgart

Daten & Fakten


3.20 %
RENDITE BIS *

270,660.00
KAUFPREIS AB

14
EINHEITEN
Objekt-ID 41
Standort Stuttgart
Objektart Wohnhaus
Baujahr 1957
Flächen 45,11 m² - 118,42 m²
anfängliche Mietrendite 3,20%
Kaufpreise 270.660,00 € - 769.730,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 14
KfW Standard k.A.
Preis pro m² k.A.
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Bestandsimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

Jetzt Unterlagen anfordern


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine kernsanierte Bestandsimmobilie, die im Jahr 1957 errichtet wurde. Im Vergleich zu einem im Bau befindlichen Objekt sind wesentliche Baurisiken bereits im Vorfeld ausgeschlossen. Insgesamt sind in dem Wohnhaus 14 Wohneinheiten verfügbar. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage in einem auch durch das Bahnprojekt Stuttgart 21 zukunftsträchtigen Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Lediglich 500 Meter nördlich des Hauptbahnhofs gelegen befindet sich das Objekt am Rand des Pragfriedhofs in unmittelbarer Nähe zum Europaviertel. In diesem äußerst gefragten Bereich befinden sich neben der neuen Stadtbibliothek und dem Einkaufszentrum Milaneo repräsentative Standorte örtlicher Banken und Wirtschaftsunternehmen, aber auch prestigeträchtige Bauprojekte wie das Hochhaus Cloud No. 7.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Pragfriedhof befindet sich nur 150 Meter vom Objekt entfernt. Die Bundesstraße 27 verläuft in 200 Metern Entfernung und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort

Eine der größten Stärken von Stuttgart, der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, beruht auf der Vielseitigkeit seiner Wirtschaftsstruktur. Ein Mix aus Global Player, lebendigem Mittelstand und hervorragend qualifizierten Arbeitskräften macht Stuttgart zu einer der führenden Forschungs-und Entwicklungslandschaften. Unternehmen aus allen Branchen und Wirtschaftszweigen operieren in Stuttgart, jeder einzelne Zweig stützt den Wirtschaftsstandort und trägt zu seiner Prosperität bei. Nicht umsonst platzieren daher verschiedene Standort- und Städterankings unterschiedlicher Institute den Wirtschaftsraum Stuttgart immer wieder auf die vorderen Plätze.

Wissenswertes

Das in Stuttgart gelegene Mehrfamilienhaus wird komplett neu saniert und erweitert. Das Projekt wird von einem Energieberater begleitet und abgenommen. Das Treppenhaus wird aufgearbeitet und neu gestrichen. In den Bereichen Kellerabgänge und Gänge werden die Wände und Decken gereinigt, grobe Fehlstellen im Putz werden ausgebessert. Die Flächen erhalten einen neuen Anstrich. Die Wohnungen Nummer: 4,5,6,8,9,11,12 und 13 besitzen Balkone. Diese werden fachgerecht aufgearbeitet.

Die Elektroinstallation in den Dachgeschossen wird nach neuster DIN installiert. Alle Wohnungen erhalten eine Gegensprechanlage mit Türöffner, Fernmeldeanschluss sowie ein Leerrohr für den Rundfunk-und Fernsehanschluss.

Die Heizung wird komplett neu als Gaszentralheizung erstellt und mit einer Solaranlage gekoppelt. Die Sanitäranlagen werden einschließlich aller Zuleitungen neu installiert. Warmwasserleitungen werden PV-wärmeummantelt in Kupfer. Jede Wohnung erhält einen Kalt-und Warmwasserzähler.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
Kununu Open Company

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin
bei einem unserer Experten der wika AG.


Wir geben Ihre E-Mail Adresse nicht an Dritte weiter und versenden keinen Spam. Ehrenwort.