Frisch Renovierte Immobilie in Rotenburg a.d. Fulda

Frisch Renovierte Immobilie in Rotenburg a.d. Fulda

Daten & Fakten


5.27 %
RENDITE BIS *

69,600.00
KAUFPREIS AB

6
EINHEITEN
Objekt-ID 4
Standort Rotenburg an der Fulda
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1951
Flächen 38,69 m² - 51,08 m²
anfängliche Mietrendite 5,27%
Kaufpreise 69.600,00 € - 91.900,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 6
KfW Standard k.A.
Preis pro m² 1.800,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Bestandsimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Das im Jahre 1951 errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist vollständig unterkellert. Es befinden sich jeweils zwei ca. 50 m² große Wohnungen im Erdgeschoss, sowie zwei jeweils ca. 51 m² große Wohnungen im Obergeschoss.

2 weitere Wohnungen mit ca. 39 m² befinden sich im Dachgeschoss des in konventioneller Bauweise hergestellten Giebeldaches. Das Dachgeschoss verfügt in südlicher Richtung, gartenseitig über 2 Gauben die jeweils einer Dachgeschosswohnung zugeordnet sind. Außerdem befinden sich oberhalb der Kehlbalkenlage des Daches ein Spitzboden, der über eine Dachluke im Treppenhaus erreichbar ist. Das Erdgeschoss ist ca. 90 cm über das Geländeniveau angehoben (Hochparterre). Im Keller befinden sich zu jeder Wohneinheit Abstellräume sowie ein Technikraum und ein gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum. Diese Erschließung der Kellerräume ist zum einem durch das Treppenhaus und zum anderen durch eine Außentreppe die in den Garten führt gewährleistet.

In nur 5 Minuten mit dem Auto (20 Minuten zu Fuß) am Bahnhof und in der Innenstadt. Supermarkt in unmittelbarer Nähe (205 Meter). Apotheke, Friseur und Restaurants im unmittelbaren Umkreis.

Auch Ihre Immobilie profitiert von dem guten Standort Rotenburg: so hat sich der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Rotenburg in den letzten Jahren stets erhöht, Tendenz steigend. Auch die Anbindung an den Rest der Republik überzeugt: in Sekunden können Sie die Autobahn A7 und A4 und in nicht einmal einer Stunde können Sie die regionalen Flughäfen Kassel-Calden und Siegerland anfahren. Der Fahrzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main beträgt ungefähr 90 Minuten.

Der Standort

Rotenburg an der Fulda, eine Stadt mit Herzen Deutschlands. Über 13.300 Einwohner leben hier. Die Stadt liegt südlich des Stölzinger Gebirges im engsten Bereich des Fuldatales. Der tiefste Punkt liegt mit 180 m ü. NN im Bereich der zwei Fuldabrücken („Alte Fuldabrücke“ und „Brücke der Städtepartnerschaften“). Der höchste Punkt ist der 548,7 m ü. NN hohe Alheimer, der auf der Gemarkungsgrenze zwischen der Stadt und der Gemeinde Alheim liegt.

Die nächstgrößeren Städte sind das etwa 6 km südöstlich gelegene Bebra und das etwa 16 km südlich gelegene Bad Hersfeld. Die nächsten größeren Städte sind das etwa 50 km nördlich gelegene Kassel und das etwa 60 km südlich gelegene Fulda.

Wissenswertes

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde erst 2016 komplett renoviert. Auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie Dachgeschoss) beherbergt es dabei 6 Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage im südlichen Teil der Kleinstadt, sowie der Vermietungsservice und der geringe Kaufpreis bei einer vergleichsweise hohen Miete machen es dabei zu einer Top-Investition mit hoher Rendite. Dazu kommt, dass die Hausverwaltung des Gebäudes direkt vor Ort ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die dort liegenden Räumlichkeiten sind dabei sowohl durch das Treppenhaus, als auch durch eine kleine Außentreppe im Garten erreichbar.

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
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