VIVO@Phoenix STUDENTEN-APARTMENTS in Hamburg/Harburg

VIVO@Phoenix STUDENTEN-APARTMENTS in Hamburg/Harburg

Daten & Fakten


5.46 %
RENDITE BIS *

81,750.00
KAUFPREIS AB

167
EINHEITEN
Objekt-ID 33
Standort Hamburg - Harburg
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1929
Flächen 16,00 m² - 35,00 m²
anfängliche Mietrendite 5,46%
Kaufpreise 81.750,00 € - 188.580,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 167
KfW Standard k.A.
Preis pro m² k.A.
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Studentenwohnungen
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

DAS VIVO-PRINZIP - GUT FÜR STUDIERENDE, GUT FÜR ANLEGER VIVO steht für zeitgemäßes studentisches Wohnen in modern eingerichteten Apartments mit einer Vielzahl von individuellen Serviceleistungen.
Den einzigartigen Charakter der VIVO@PHOENIX-Apartments in Hamburg bestimmen die außerordentlich gut geeignete denkmalgeschützte Bausubstanz, die Nähe zum Campus, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine zielgruppenadäquate Ausstattung mit zahlreichen Inklusivleistungen.

INSPIRIERENDE LAGE „PHOENIX-AREAL“
Das Gebäude-Ensemble Phoenix-Areal der PHOENIX AG ist ein historischer Industriestandort und steht seit 2001 unter Denkmalschutz. Auf dem Gelände befindet sich neben dem Phoenix-Center unter anderem auch die Sammlung Falckenberg, eine rund 2.000 Werke zeitgenössischer Kunst umfassende Kunstsammlung von internationaler Bedeutung.

  • IN CAMPUSNÄHE ZU TU HAMBURG-HARBURG UND MIT BESTER INFRASTRUKTUR
  • WAHLWEISE ALS 1- ODER 2-ZIMMER-APARTMENT
  • KOMPLETT MÖBLIERT MIT EINBAUKÜCHE UND BAD
  • KALKULIERBARE WOHNKOSTEN DANK „ALL-IN-MIETE“
  • NEBENKOSTEN WIE HEIZUNG, WASSER UND STROM SIND BEREITS IM MIETPREIS ENTHALTEN
  • HIGHSPEED-INTERNET INKLUSIVE
  • GROSSE GEMEINSCHAFTS-LOUNGE MIT FLAT-TV UND KÜCHE
  • AUSREICHEND FAHRRADSTELLPLÄTZE
  • EIGENE WASHING-LOUNGE MIT WASCHMASCHINEN UND TROCKNERN
  • UMFASSENDES MEHRWERTKONZEPT DURCH INDIVIDUELLE SERVICELEISTUNGEN DES VERWALTUNGSMANAGEMENTS
  • EINE PERFEKTE KOMBINATION AUS STUDENTISCHER GEMEINSCHAFT UND INDIVIDUELLER PRIVATSPHÄRE

Der Standort

MITTENDRIN UND GANZ NAH DRAN:

VIVO@PHOENIX ist hervorragend angebunden, der Bahnhof Hamburg-Harburg liegt unmittelbar vor der Tür. Mit bus-, Regional- und Fernanbindung ist er einer der wichtigsten Bahnhöfe Hamburgs. Hier halten ICE, IC und Züge des Regionalverkehrs sowie die S-Bahn.
Mit der S3 sind es nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof, fünf Stationen bis zum Jungfernstieg und acht bis zur Reeperbahn. Die Hamburger Innenstadt sowie weitere wissenschaftliche Einrichtungen und Fachhochschulen sind mit der S-Bahn in nur 15– 20 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A7 liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Das Quartier besitzt eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur. Das Phoenix-Center in direkter Nachbarschaft zu VIVO@PHOENIX ist mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten die zentrale Einkaufsmöglichkeit. Weitere Restaurants, Bars sowie Freizeit- und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad zum Unicampus der TECHNISCHEN UNIVERSITÄT: 9 Minuten Mit der S-Bahn zu allen zentralen Orten der Stadt: 15 – 20 Minuten

Wissenswertes

DAS GEBÄUDE:

Das Gebäude-Ensemble in Hamburg wurde in den Jahren 1929/30 durch die Architekten Hermann Distel & August Grubitz als erstes Teilstück der architektonisch eindrucksvollen Werksfront der PHOENIX AG errichtet und 1936 mit einem nördlichen Anbau ergänzt. Seit Generationen prägt der Bau das Gesicht des gesamten Phoenix-Areals.

STEUERVERGÜNSTIGT INVESTIEREN IN DENKMALGESCHÜTZTE BAUSUBSTANZ:

Als das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude der Phoenix-Werke über dem Seevekanal entstand, galt es als das modernste seiner Zeit. Seine markante Architektur ist bis heute ein einzigartiges Zeugnis deutscher Industriegeschichte und steht als historische Industrieanlage seit 2001 unter Denkmalschutz. In der Denkmalliste der Stadt Hamburg (Stand 18.07.2015, ID – 27867) sind diese Gebäude als Ensemble „Gelände der vereinigten Gummiwaren-Fabriken Harburg/Phoenix AG mit Verwaltungs-, Fabrikations- und Lagergebäuden“ gelistet.
Mit dem Sanierungs- und Umnutzungsprojekt VIVO@PHOENIX wird ein historisches Bauwerk zu neuem Leben erweckt. In den Jahren 2016 und 2017 wird eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgen, bereits im zweiten Quartal 2016 soll mit der Sanierung begonnen werden. Nach Fertigstellung sind 167 Apartments für modernes studentisches Wohnen (162 Single- und 5 Doppelapartments) geplant. Gemeinschaftsräume wie die Lounge mit Flat-TV und großzügiger Küche sowie die moderne Wasch- und Trocken-Lounge bieten höchsten Komfort und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Ein kompetenter Vermietungsservice vor Ort verantwortet den kompletten Vermietungsprozess und hilft, Leerstände möglichst zu vermeiden.
Das Gebäude ist ein eingetragenes Baudenkmal, so dass für Anleger die erhöhte AfA gemäß § 7i EStG für die Umnutzung der historischen Bausubstanz anwendbar ist.

DIE APARTMENTS - MASSGESCHNEIDERT FÜR STUDENTISCHE ANSPRÜCHE:

Die Apartments im VIVO@PHOENIX werden dem Nutzer als hochwertige All-inclusive-Lösung angeboten. Alle allgemeinen Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung, Highspeed-Internetzugang, Reinigung der Gemeinschaftsflächen) sind im Mietpreis bereits enthalten. Lediglich die Gebühren der GEZ, die Gebühren der Wasch-Lounge und die Telefonkosten (optional) sind vom Bewohner zusätzlich zu entrichten. Damit ist eine größtmögliche Kostensicherheit garantiert.
Dank der modern eingerichteten Apartments ist ein Einzug jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Die Apartments verfügen über eine eigene Pantry mit Spüle, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, ausreichend Stauraum sowie ein eigenes Bad mit WC und Dusche. Die zweckmäßige Möblierung vereinfacht den Umzug für die Mieter und bietet somit einen erheblichen Mehrwert.
Auch die moderne technische Ausstattung mit Anschlüssen für Highspeed-Internet und Sat-TV ist inklusive. Fahrradräume, Wasch- und Trocken-Lounge sowie ein großer Lounge-bereich mit Flat-TV und großer Gemeinschaftsküche ergänzen das Angebot. Alle Etagen des Gebäudes sind mit einem Aufzug komfortabel zu erreichen.

DIE APARTMENT-TYPEN

Zur Auswahl stehen fünf verschiedene Apartment-Typen (1- bzw. 2-Zimmer-Apartments) mit Größen zwischen 16 und 35 qm:

  • Typ A 1-Zimmer-Apartment / ca. 17 qm / Hofseite / SW-Ausrichtung
  • Typ B 1-Zimmer-Apartment / ca. 19 qm / Straßenseite / NO-Ausrichtung
  • Typ C 1-Zimmer-Apartment / ca. 17 qm / Hofseite / SW-Ausrichtung
  • Typ D 2-Zimmer-Apartment / ca. 35 qm / Straßenseite / NO-Ausrichtung
  • Typ E 1-Zimmer-Apartment / ca. 18 qm / Hofseite / SW-Ausrichtung

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
Kununu Open Company

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