Neubauprojekt Bad Abbach bei Regensburg

Neubauprojekt Bad Abbach bei Regensburg

Daten & Fakten


5.25 %
RENDITE BIS *

151,000.00
KAUFPREIS AB

28
EINHEITEN
Objekt-ID 11
Standort Regensburg
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 2018
Flächen 43,14 m² - 116,10 m²
anfängliche Mietrendite 5,25%
Kaufpreise 151.000,00 € - 424.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 28
KfW Standard 55
Preis pro m² 3.500,00 € - 3.700,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Neubauimmobilien
AfA nach Baujahr k.A.
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

  • KfW-55 Energieeffizienzhaus
  • Aufzug Fabrikat KONE über alle Etagen
  • 3-fach Isolierverglasung mit 3-fach Dichtung
  • Trittschall-und Wärmedämmung in den Böden
  • Auswahl des Bodenbelags aus Keramikfliesen bzw. Markenparkett
  • Dusch- und Badearmatur in den Bädern
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in allen Einheiten
  • Tiefgarage
  • Balkon oder Terrasse

Das Neubauprojekt umfasst 2 Häuser mit insgesamt 28 Einheiten mit Keller. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 43 m² und 116 m². Zusätzlich zu den Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Der Neubau befindet sich am Mühlbach, eine der besten Gegenden des Marktes. Von hier aus kann man sowohl die Kaisertherme, als auch den Kurpark, die örtliche Asklepios-Klinik sowie das Zentrum des Marktes gemütlich zu Fuß erreichen. Außerdem ist es möglich in wenigen Minuten mit dem Auto auf die Bundesstraße 16 oder zu den örtlichen Supermärkten zu gelangen. Dennoch wohnt man hier mitten im grünen: ausgedehnte Flächen erstrecken sich von der Wohnanlage weg, perfekt um der Hektik des Alltags zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Dank der hochwertigen Materialien die verbaut werden, dem außergewöhnlich guten Schnitt sowie der guten Lage am Rande der Großstadt Regensburg, ist eine positive Wertentwicklung der Immobilie garantiert.

Der Standort

Standort Regensburg:

Ein Stück Italien mitten in Deutschland: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, sowie den kleinen Läden und Boutiquen in der Innenstadt einzigartig in Deutschland. Seit 2006 darf man sich nun auch Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden.

Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Hochschulabsolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren.

Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einem der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadttheater, dem Velodrom oder der Kleinkunstbühne ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot. Auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.

Bad Abbach:

Wer die Vorteile einer florierenden Großstadt genießen will, aber dennoch im grünen wohnen will ist in Bad Abbach genau richtig. Hier erstreckt sich im idyllischen Donautal gelegen der Kurort mit seinen mittlerweile 12.000 Einwohnern. Dank der Nähe zur Universitätsstadt Regensburg erfreut man sich mittlerweile immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an den hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten. So ist das Netz des öffentlichen Nahverkehrs von Bad Abbach mit Anbindung zur Universität und zum Klinikum durch die Linien 19 und 16 dank der häufigen Anfahrten der städtischen Busse sehr gut. Zudem besteht für Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A93, sowie A3 und die Bundesstraßen B16 bzw. B15 eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Überdies besitzt Bad Abbach mit der Asklepios-Klinik eine der führenden Orthopädischen und Rheumatologischen Einrichtungen in ganz Bayern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in Bad Abbach in großer Zahl.

Für die freien Stunden am Wochenende und nach Feierabend muss man nicht unbedingt nach Regensburg fahren, um etwas zu erleben. In der Kaisertherme hat man die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und entspannte Stunden alleine, mit Freunden oder seinem Partner zu verbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit an heißen Sommertagen einen Abstecher zum Inselbad zu machen. Hier erwarten Sie neben den ausgedehnten Grünflächen, den zwei Sprungtürmen und dem Beachvolleyballplatz eine von der EU geförderte Naturkläranlage, die so in seiner Ausführung einzigartig in Ostbayern ist und dauerhaft für sauberes Badewasser sorgt. Wer es lieber etwas sportlicher mag hat die Möglichkeit, eine der im Ort ansässigen Fitnessstudios zu besuchen oder den ansässigen Sportvereinen beizutreten. Darüber hinaus bieten die Donauauen einen idealen Sport für passionierte Jogger und die Gestüte in und um Bad Abbach sind für viele Reitbegeisterte Männer und Frauen ein Zuhause.

Wissenswertes

Ausstattung:

Die hier angebotene Immobilie wird nach den Richtlinien des KfW-Programms 55 errichtet. Das Programm zeichnet sich durch eine besonders Energiesparende Bauweise, sowohl was das äußere Mauerwerk als auch die Innenwände-und Böden betrifft, aus. Daher werden im Gebäude Trittschall-und Wärmedämmung in den Böden verbaut und die Fenster dreifach isolierverglast geliefert. Die Stockwerke sind neben der Treppe mit einem Aufzug der Firma KONE erreichbar. Sowohl zu Ihrer Wohnung, als auch zu den Räumlichkeiten des Gemeinschaftseigentums können Sie sich mit Ihrem Haustürschlüssel Zugang verschaffen. In der Wohnung selbst können Sie aus verschiedenen Varianten des Bodenbelags, sowie der Fließen im Badezimmer wählen. Jede Wohneinheit erhält in seinem Badezimmer eine Dusche und eine Badewanne mit den Maßen 170x75cm. Beheizt werden die Einheiten über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, welche elektrisch verstellbar sein wird. Auch ein Balkon bzw. eine Terrasse in den Einheiten wurde in die Planungen mit aufgenommen. Für Autofahrer bietet sich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zur Wohneinheit zu erwerben.

Objektansichten

Standort

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