VERKAUFT
Attraktive Pflegeimmobilie in Südwesthessen
Daten & Fakten
3.4
%
Rendite bis *
191905
 €
Kaufpreis ab
107
Einheiten
Standort
Hohenstein
Objektart
Senioren- und Pflegeimmobilie
Baujahr
2021 - 2023
Fläche
42.82
m² -
57.54
Anfängliche Mietrendite
% -
3.4
%
Kaufpreise
191905.00
-
275384.00
Anzahl der Gesamteinheiten
107
KfW Standard
Preis pro m2
-
Nutzungsart
Wohnen
Immobilienart
Neubauimmobilien
AfA nach Baujahr
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

Die neue Einrichtung kombiniert nun zwei Wohnformen, die dieser Entwicklung auf unterschiedliche Art und Weise Rechnung tragen. Zum einen handelt es sich dabei um die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege. Der dafür vorgesehene Gebäudeteil verfügt über insgesamt vier Geschosse in Hanglage.Jede der 89 Wohneinheiten nennt ein separates, seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ihr Eigen. Darüber hinaus verfügt das in drei Bauteile aufgeteilte Gebäude über eine geräumige Cafeteria mit angeschlossener Terrasse und behagliche Gemeinschaftsräume mit Balkonen. Allen Räumlichkeiten gemein ist eine helle Ausgestaltung, die durch den Einsatz einer ansprechenden Farbgebung noch unterstrichen wird. Große, meist bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen jederzeit einen Blick nach draußen. Ferner verfügt das Gebäude über eine hauseigene Großküche sowie Räumlichkeiten für die Verwaltung und den Pflegedienst, eine Wäscherei, Pflegebad, Umkleidemöglichkeiten für das Personal und Raum für die Haustechnik. Der nach Norden offene und ansonsten von den Bauteilen umschlossene Innenhof wird begrünt und erhält dadurch einen parkähnlichen Charakter. Das Angebot des zweiten Gebäudes mit den Einheiten für Betreutes Wohnen richtet sich derweil an Menschen, die keine Stationäre Pflege benötigen, dennoch aber auf individuelle Hilfe bei der Verrichtung des Alltags angewiesen sind. Es wird also größtmögliche Souveränität mit einem Höchstmaß an Sicherheit kombiniert, da die Bewohner zwar unabhängig „in den eigenen vier Wänden“ leben, dennoch aber die Geborgenheit einer zuverlässigen Gemeinschaft genießen und – wenn nötig – die benötigte Unterstützung erhalten. Alle Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Essbereich, in den auch eine offene Küchenzeile integriert ist, ein räumlich separiertes Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein seniorengerechtes Bad sowie einen Balkon.

Die Gemeinde Hohenstein liegt mit ihren rund 6.500 Einwohnern im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis zwischen Limburg im Norden und Wiesbaden im Süden. Der umgebende Rheingau­ Taunus ­Kreis profitiert dabei insgesamt durch seine unmittelbare Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit ihren insgesamt rund 5,5 Millionen Einwohnern. Generell ist die Region in Südhessen mit ihrer Vielzahl von Fernstraßen- und Schienen-Knotenpunkten sowie dem internationalen Luftverkehrsdrehkreuz des Frankfurter Flughafens besonders verkehrsgünstig gelegen. Bedeutend sind darüber hinaus die nahen Landeshauptstädte Wiesbaden (Hessen) und Mainz (Rheinland­ Pfalz). Städte bilden entlang des Rheinufers ein Doppelzentrum mit beinahe 500.000 Einwohnern. Wohingegen sich Wiesbaden rühmen kann, eines der ältesten Kurbäder Europas zu sein, ist Mainz überregional als Sitz mehrerer Rundfunkanstalten und als Hochburg des Rheinischen Karnevals bekannt. Die beiden Wesentliche Wirtschaftszweige im Rheingau bilden zudem der Tourismus und Weinanbau.Das Seniorenzentrum Hohenstein auch mit seiner traumhaften Lage am nördlichen Ortsrand zu überzeugen, wo der Blick sich talwärts zum Breithardter Bach, den Feldern und Weiden sowie den baumbestandenen Höhenzügen der Kulturlandschaft des Hintertaunus öffnet. Zur Lebensqualität der Region trägt darüber hinaus die abwechslungsreiche Landschaft bei. Dabei sind die beiden Kreisteile Rheingau und Untertaunus durchaus unterschiedlich geprägt. Das Kulturland Rheingau wird dominiert vom Rhein und gesäumt von unzähligen Rebhängen. Der Untertaunus, in dem auch Hohenstein liegt, erstreckt sich über den Taunuskamm und bietet als Bestandteil des Naturparks Rhein-Taunus reizvolle Wechsel zwischen Wiesen und Wäldern. Hohenstein selbst hat sich in seinen Ortsteilen einen meist vergleichsweise ländlich geprägten Charme bewahrt. Verschiedene gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte tragen zum Wohlbefinden bei. Wahrzeichen der Gemeinde ist die trutzige Burg Hohenstein aus dem 12. Jahrhundert. Sie gilt als eine der größten und schönsten Burgruinen der Region. Im Sommer wird der Burghof zwischen den imposanten Mauern regelmäßig zur Kulisse von Burgfestspielen, von April bis September kann die Ruine bei freiem Eintritt besichtigt werden.

Die Argentum Gruppe wurde im Jahr 2018 am Standort Hanau gegründet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits rund 4.000 Betten der stationären Pflege mit rund 30 Einrichtungen übernehmen. Zu den Zielen der Argentum Gruppe gehören ein nachhaltiger Aufbau einer Qualitätsführerschaft im deutschen Pflegemarkt, Pflegeeinrichtungen mit familiärem Charme und höchster Pflegequalität, moderne, betreute Wohnanlagen mit umfassendem Service vor Ort, ein liebevoller und wertschätzender Umgang mit den Bewohnern, eine regional geprägte Strategie und Nähe zur Bevölkerung, Investitionen in die Infrastruktur der Pflegeimmobilien und der Umgebung sowie die Zusammenarbeit und der Austausch mit starken Partnern der Wirtschaft und der Pflegebranche.

Bestandsimmobilien: Investition in bestehende Substanz
Standort
Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei einem unserer Experten der wika AG.
Wir geben Ihre E-Mail Adresse nicht an Dritte weiter und versenden keinen Spam. Ehrenwort.