Vermietete Eigentumswohnungen für Ihren Vermögensaufbau!

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Daten & Fakten


3.75 %
RENDITE BIS *

147,900.00
KAUFPREIS AB

25
EINHEITEN
Objekt-ID 1
Standort Augsburg - Stadtbergen
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1970
Flächen 43,50 m² - 71,28 m²
anfängliche Mietrendite 2,40% - 3,75%
Kaufpreise 147.900,00 € - 242.352,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten 25
KfW Standard KfW 55
Preis pro m² 3.400,00 €
Nutzungsart Wohnen
Immobilienart Bestandsimmobilien
AfA nach Baujahr ab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €

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Objektbeschreibung

Das Objekt „Ulmer Landstraße“ wurde 1955 erbaut und in den Jahren 2014 und 2015 umfangreich modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.145m². Im Objekt befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche in Höhe von 2.004,83m². Der Energiebedarf beträgt 204,9 kWh/qm*a (Bedarfsausweis - Gültig bis 17.08.2018) Das Objekt zeichnet sich besonders durch eine TOP-Anbindung zum Zentrum Augsburg aus. Auf Grund umliegender Gewerbe und der Nähe zum Universitätsklinikum weißt das Objekt eine gute Vermietbarkeit auf, was sich auch in der Mieterstruktur wiederspiegelt. 9 Garagen und 10 Stellplätze runden diese erstklassige Immobilie ab.

Der Standort

Stadtbergen die Familienstadt

Stadtbergen grenzt unmittelbar an den Westrand von Augsburg. Die westlichen Wälder bieten ein ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Erholen, Spazieren, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark. Nur ca. 5 km vom Augsburger Zentrum wohnt man in Stadtbergen im schönen grünen Westen der Universitätsstadt.

Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel. Überzeugen Sie sich von dem umfangreichen Angebot, das Ihnen Stadtbergen bietet. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben.

Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze, ein Ferienprogramm, den Jugendclub Inside und ein Familienbüro bietet. Engagiert setzen sich der Jugendrat und der Seniorenrat für unsere Stadt ein.

Jedes Jahr im Frühling findet das Stadtberger Stadtfest der vier Ortsteile statt. Es beginnt jeweils am Tag vor Christi Himmelfahrt und dauert fünf Tage. Neben vielen Attraktionen und Shows für Jung und Alt bietet das Fest sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulinarische Spezialitäten im und ums Festzelt.

Die gute Erreichbarkeit über Fernstraßen, Bundesstraßen, und den Personennahverkehr zeichnen den hohen Wohnwert aus. Der Regionalflughafen Augsburg ist nur 12 km entfernt.

Wissenswertes

Stadtbergen

  • Gute Anbindung an B17 und B300
  • Gute Anbindung an ÖPNV-Netz
  • Entfernung zum Universitätsklinikum nur 950 m
  • Naturpark „Westliche Wälder“
  • 14.671 Einwohner

Augsburg

  • Kreisfreie Universitäts-Großstadt
  • drittgrößte Stadt Bayerns
  • 281.111 Einwohner
  • Hervorragende Verkehrsanbindung über A8 / B17
  • Nach München mit IC nur 26 Min. Fahrzeit
  • Ausgedehntes ÖPNV-Netz, Regionalflughafen
  • Standort namhafter Unternehmen, z.B. MAN, Siemens, Weltbild

Universitätsklinikum Augsburg

  • Unter staatlicher Trägerschaft (geplant 2018)
  • Forschungs-Motor für die Region
  • nur 950 m vom Objekt entfernt
  • ca. 1.750 Betten, ca. 5.300 Angestellte

Objektansichten

Standort

Kununu Top Company
eKomi Gold Auszeichnung
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